「知が集積する町」国府台
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| 国府台児童公園 |
市川市内で最も早く鉄道が通り、駅ができて、東京都に最も近いのが市川駅南北エリアです。市内で最も早く人口増が始まったエリアのため、高齢化や空き家問題も最も早く始まっているといえます。この「最も」が4つあるエリアがどのような「老い」を迎えるのかは、他のエリアの今後を占うことにもつながるでしょう。
市川市が作成した市川市空家等対策計画の「①国府台」は、町名が国府台のところに相当しています。ちなみに、京成電鉄国府台駅があるのは「①国府台」ではなく、市川3丁目です。
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| 国府台（Googleマップより） |
「①国府台」には、公園や大学、寺院、病院、緑地があるため、市川市内でも宅地の割合が小さいという印象です。南側は大学で、宅地は北側に多く、松戸市にある北総線矢切駅の利用者が多いと考えられます。国府台小学校から矢切駅までは、徒歩で7分です（Googleマップ）。なお、国府台小学校から国府台駅までを検索したところ、徒歩28分でした。
また、松戸街道は京成バスの松戸車庫-市川駅の路線で、1時間に7本程度の便があります。交通の便は悪くありません。
2024（令和6）年9月のデータで国府台（6丁目まである）、真間（5丁目まである）、新田（5丁目まである）を比較すると、世帯数が2742、4156、8230と、国府台が非常に世帯数が少ないことがわかります。
町名 世帯数
国府台 2742
真間 4156
新田 8230
「①国府台」は緑多く、静かな住環境で、住宅数が少ないにもかかわらず、空き家率が14％と市内で最も高くなっています。
「①国府台」は高齢化率（全人口における65歳以上の割合）が高く、2017（平成29）年9月時点で29％、つまり3人に1人弱（4人に1人強）が65歳以上ということになります。
国土交通省地価公示では、千葉県市川市国府台５丁目３６８番６で172,000円/㎡となっています。JR沿線に比べると半額程度ですが、同程度にJRから離れている地域よりも高くなっています。その点で、割高感があるのかもしれません。
なお、東京圏ということで、市川市内の地価はコロナ禍以降、上昇しています。
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| 国土交通省地価公示 |
国府台の歴史を振り返ると、1884（明治17）年に陸軍省へ国府台が移管され、翌年に陸軍教導団の移転が決まりました。陸軍とともに発展した地域で、その前は畑でした。
1998年発行の『市川市国分周辺の変遷 聞き書き 資料編』に掲載されている、田中正光さんのインタビューによると、1875（明治8）年頃に、文部省が「よく調べもしないで、交通機関もなにもないのに」、大学校の建設用地として、国府台の宅地と農地を買収しています。
市川市空家等対策計画では「昭和３５年と比較的早い時期に人口集中地区になっています」
とありますが、戦前には陸軍施設が置かれたことから、松戸街道沿いでは明治から市街地が形成されていました。
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| 昭和7年の国府台（今昔マップより） |
下総台地の西端で、土砂災害警戒区域に指定されているところがいくつかあります。下記の地図で紫色の部分は「台地･段丘周囲より階段状に高くなった平坦な土地。周囲が侵食により削られて取り残されてできる」と説明されています。
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| ハザードマップポータルサイトより |
じゅん菜池緑地から国府台を見上げると、下総台地の斜面が住宅地になっています。JR市川駅周辺に比べると、戸建の敷地面積は広く、凝ったデザインの住宅も珍しくありません。
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行き止まりを傾斜地の上から撮影
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| ランダムに建つ住宅（傾斜地の上から撮影） |
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| 入り組んで、行き止まりも多い道路 |
空き家と遭遇する頻度については、住宅地を歩いている範囲では、JR市川駅周辺とさほど変わりません。しかし、ぎょっとするほど荒廃が進行している空き家がちらほら。
子どもの遊具が、後から廃棄されたのだと明らかにわかる空き家もありました。
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| 門扉の内側に、壊れた車型遊具が縦置き（樹木の奥に家屋） |
この地区の住民が日用品を購入する際、主に市川駅を利用する人はシャポー市川や周辺の商業施設を、矢切駅を利用する人はマルエツ矢切駅前店を、国府台駅を利用する人はリブレキッチン国府台店を使っていると考えられます。
台地の上にある「①国府台」については、市川駅周辺と往復するには急な坂があるだけでなく、松戸街道は歩道が狭く、その他の道は狭いため、自転車を利用しにくい環境といえます。
※リブレキッチン国府台店は市川3丁目
※マルエツ矢切駅前店（千葉県松戸市栗山19-1）が「①国府台」からは最寄りのスーパー
10軒に1軒以上は空き家で、世帯数が少なく、高齢化が進み、スーパーがない「①国府台」。
その一方で、東京の対岸でありながら緑地が非常に多く、大規模な医療施設があり、高校や大学といった教育施設が集まっているという特性があります。「知が集積する町」というところでしょうか。式場病院や、「肝炎・免疫研究センターおよび精神医療とくに精神救急と児童精神においてナショナルセンターとしての役割を果たす」国府台医療センターなど、医療機関があるエリアであり、緑豊かな学園都市です。
医療
国立国府台医療センター
国際医療福祉大学市川病院
式場病院
文教
東京科学大学国府台キャンパス 医科歯科系の学生に向けた、教養教育の場
和洋女子大学
千葉商科大学
千葉県立国府台高等学校
和洋国府台女子中学校高等学校
※国府台女子学院の所在地は菅野（ちなみに学校法人平田学園で、国府台・菅野・平田と町名が……）
文化（宗教）
總寧寺
泉養寺
即随寺
回向院市川別院 ギャラリー併設
公園
里見公園
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| 里見公園のバラ |
■参考資料
市川市まち・ひと・しごと創⽣総合戦略平成 28 年 3 ⽉
不動産情報ライブラリー
令和7年地価公示
令和における住宅地の地価上昇率ランキング～東京の公示地価動向を徹底分析～
千葉県内ではJR京葉線の幕張豊砂駅（2023年3月開業）の新駅効果により千葉市美浜区豊砂27.1％が目立ちますが、東京近郊の浦安市、市川市、船橋市の主要駅エリア、流山市の流山おおたかの森駅エリアでも15％以上の高い上昇率を示しています。住宅地の１都３県ごとの上位10地点をみると、千葉県流山市の流山おおたかの森、流山セントラルパーク、南流山駅エリア、市川市の南行徳、行徳、市川駅エリア、我孫子駅を最寄とする柏市布施新町で上昇率の高さが特に目立っています。
令和6年千葉県毎月常住人口調査報告書(年報)
千葉市人口98万人、県人口の15.7％を占める令和7年1月1日現在の県人口を市町村別にみると、市部（37市）のうち10万人以上の市は17市あり、そのうち千葉市が984,874人（県人口に占める割合15.7％）で最も多く、郡部人口184,915人（同2.9％）の約5.3倍となっている。以下、船橋市648,118人（同10.3％）、松戸市499,846人（同8.0％）、市川市499,279人（同8.0％）、柏市436,463人（同7.0％）の順で続き、この5市で県人口の48.9％を占めている。郡部（16町1村）では、横芝光町が20,777人（同0.3％）で最も多く、以下、酒々井町20,141人（同0.3％）、栄町19,407人（同0.3％）、九十九里町13,262人（同0.2％）、長生村13,007人（同0.2％）の順となっている。また、本県の外国人人口を市町村別にみると、千葉市が39,775人（県外国人人口に占める割合17.6％）で最も多く、以下、船橋市24,275人（同10.7％）、松戸市24,090人（同10.7％）、市川市22,704人（同10.0％）、柏市13,455人（同6.0％）の順となっている。
歴史的農業環境閲覧システム
公益財団法人不動産流通推進センター（旧 不動産流通近代化センター） > 調査・研究 > 不動産市況データ
調査・研究
指定流通機構の物件動向
月例速報 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ
地価・不動産鑑定
NHK全国ハザードマップ
全国マンション市場50年史
令和5年住宅・土地統計調査
※出典のない図版はすべて市川市空家等対策計画
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